Trecho de CoStar
A maioria dos membros do Conselho de Investimentos da Indústria de Hospedagem disse esperar que as transações imobiliárias de hospedagem para o ano inteiro em 2023 excedam o quantity em 2022.
Em uma pesquisa realizada em uma mesa redonda privada de membros, 67% disseram acreditar que as transações aumentarão, enquanto “27% acreditam que a contagem será praticamente a mesma e apenas 6% prevêem uma queda”, de acordo com Michael Cahill, CEO e fundador da empresa nacional de consultoria em hotéis e cassinos Hospitality Actual Property Counselors.
No entanto, nem tudo será céu ensolarado para todos os negócios, disse Jim Butler, sócio fundador do escritório de advocacia Jeffer Mangels Butler & Mitchell, com sede em Los Angeles, e fundador e presidente do International Hospitality Group da empresa.
O ambiente de transação de 2023 “será como no Meio-Oeste naqueles dias de verão, quando você poderia estar na rua e faria sol aqui e veria a linha de chuva se movendo, e estava chovendo e ensolarado ao mesmo tempo”, disse ele antes do Encontro de Investimento em Hospedagem nas Américas 2023. “Teremos mais transações [but] há muitas coisas comprimindo valor.”
No ano passado, o JMBM International Hospitality Group representou a Fertitta Leisure, de propriedade de Tilman Fertitta, na licitação, aquisição e fechamento da compra do Montage Laguna Seaside Resort Lodge do Dajia Insurance coverage Group, com sede na China por um valor não revelado. Os dados da CoStar, no entanto, mostram que o resort foi vendido por US$ 661 milhões ou cerca de US$ 2,5 milhões por quarto. O lodge fazia parte do antigo portfólio de Hotéis e Resorts Estratégicos.
Steve Kisielica, diretor da Lodging Capital Companions, disse que os hotéis com preços baixos não atingiram significativamente o mercado. Na extremidade inferior do mercado, o serviço da dívida está relativamente insípido e os fundamentos estão fortes. Então, na extremidade superior do mercado, “você tem investidores com muito dinheiro que podem percorrer o ciclo e vender para pessoas que [are] vai comprar tudo em dinheiro.”
“Achamos que a dificuldade do lado do mercado de capitais vai forçar os vendedores [to dispose hotels]; as taxas de capitalização vão subir – nossa previsão é de aproximadamente 100 pontos-base”, disse Bhojwani.
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