Última atualização: 4 de abril de 2024 |
Publicado: 29 de março de 2024
Depois do último ano aventureiro no mercado imobiliário parisiense, com muitos fatores inéditos, há muito o que colocar em dia. Uma vez que especialistas locais no cenário imobiliário de Paris, estamos cá para guiá-lo através de todas as novidades do mercado. Junte-se a nós enquanto relembramos o louco ano de 2023 e discutimos o que está no horizonte para 2024. Das tendências recentes às previsões futuras, esses insights valiosos o ajudarão a velejar no cenário imobiliário parisiense com crédito. Além de nós Pesquisa de propriedades em Paris está sempre à disposição para ajudá-lo a encontrar o apartamento dos seus sonhos em Paris!
A tempestade perfeita de 2023 e o mercado imobiliário parisiense
As transações imobiliárias foram significativamente reduzidas em França em 2023 e os preços caíram na maioria das áreas. Vejamos o impacto em Paris. Paris é o mercado com melhor desempenho em França durante a recessão, embora com uma subtracção de 22% nas transações imobiliárias em 2023 versus 2022 e uma queda de 6% em confrontação com a média dos últimos 10 anos.
Recapitulação de 2023, Segmento I: Primeiro, vimos as taxas de juros hipotecárias subirem rapidamente para seu pico mais cumeeira em mais de 14 anos
Entre 2000 e o início de 2002, as taxas hipotecárias francesas (para compradores residentes) rondavam os 5 a 5,50%. Caíram até 2005, atingindo um mínimo de menos de 4%, mas voltaram a subir até 2009 e a crise do subprime, regressando a mais de 5%.
Desde o seu pico em 2009, as taxas hipotecárias francesas têm derrubado de forma manente até ao início de 2022, pairando um pouco supra da taxa quase boa demais para ser verdade de 1,00%. Com a pressão económica da guerra na Ucrânia e outros acontecimentos globais, os bancos centrais de todo o mundo começaram a aumentar as taxas de lucro para combater o aumento da inflação.
2022: As taxas começam a subir! Desde março de 2022, a taxa média de juros hipotecários na França é passou de 1,06% para 4,24% em 23 meses, antes de desabar para 3,99%. Isto criou um grande choque para o mercado imobiliário gálico. Já perdendo poder de compra devido à inflação, muitos potenciais compradores de casas de repente não podiam mais remunerar as hipotecas com as novas taxas. Os negócios imobiliários caíram, os preços começaram a amenizar e quem não precisava vender tirou seu imóvel do mercado. Levante foi mormente o caso em Paris.
Obteve uma hipoteca francesa em 2023? Não se preocupe – os nossos clientes que contraíram empréstimos no pico das taxas de lucro em 2005 poderão refinanciar quando as taxas de lucro caírem.
Regra universal sobre refinanciamento: A regra é que a taxa de juros proposta deve ser 1% menor que a taxa atual para que você economize verba com um refinanciamento. Os bancos franceses oferecem hipotecas de taxa fixa que são fixas durante a duração do empréstimo, mas porquê o nosso banqueiro gálico predilecto gosta de expressar: “A França só oferece hipotecas de taxa variável que mudam no horizonte”.
Hoje: Mensagens confusas sobre taxas. A mensagem do Banco Mediano Europeu é que as taxas estão em baixa. No entanto, estamos a receber mensagens contraditórias dos nossos próprios bancos. Alguns começaram a decrescer as taxas em Fevereiro, enquanto outros permaneceram cautelosos e mantiveram as taxas estáveis. Uma coisa é certa: as vendas de obrigações foram muito baixas para todos os bancos franceses no ano pretérito, pelo que em breve terão de debutar a emprestar com mais flexibilidade em 2024 para indemnizar as perdas.
PRINCIPAL CONCLUSÃO: “Em mais de vinte anos, nunca vimos os bancos franceses pararem emprestar. Mas foi exatamente isso que aconteceu em 2023.”
2023 Segmento II: Tivemos a “crise da Taux d'usure” francesa.
A taux d'usure (a taxa de “usura”) é a taxa de juros máxima que os bancos podem cobrar na França. É semelhante à TAEG dos EUA na medida em que inclui alguns outros custos associados aos empréstimos para obtenção de habitação, tais porquê seguros e uma secção dos custos de fecho. À medida que as taxas de lucro disparavam mensalmente em 2023, a taux d'usure ficou completamente fora de sintonia com a veras do mercado, o que significa que os bancos não podiam dar-se ao luxo de emprestar à taxa ditada pelo governo.
Por quê isso aconteceu? Com as taxas de lucro a subir tão rapidamente, o dispêndio grossista dos emprestar porque os bancos se depararam com a taxa máxima lítico de empréstimo em França, e começaram a perder verba quando fizeram um empréstimo hipotecário.
A regra tácita entre os bancos – parar de emprestar: Os bancos tornaram os seus critérios de empréstimo tão difíceis que poucos clientes se qualificaram e alguns deles simplesmente pararam de emprestar. Em mais de vinte anos de procura de hipotecas para os nossos compradores em França – incluindo inúmeras crises económicas (exemplos: 11 de Setembro, as de 2009-2014, o incumprimento do banco Lehman Brothers em 2008, a crise do Euro helênico em 2015, Covid), nós ter nunca viu os bancos franceses pararem de emprestar. Mas foi isso que eles fizeram no ano pretérito.
O governo gálico finalmente alterou a taux d'usure para ser atualizada mensalmente em meados de 2023 e o setor bancário começou lentamente a restaurar em dezembro de 2023. Agora estão de volta às atualizações trimestrais a partir de janeiro de 2024, o que é um potente sinal de que os títulos franceses as taxas de juros se estabilizaram. Temos orgulho em expressar que fomos um dos poucos corretores hipotecários franceses ainda capazes de prometer hipotecas para os nossos clientes, residentes e não residentes, em 2023.
2023 Segmento III: Novas leis de eficiência energética residencial entram em vigor na França
O governo gálico votou na “Loi Climat et résilience” para fazer mudanças em relação à eficiência energética doméstica. O objetivo é reduzir as emissões de gases com efeito de estufa e reduzir o consumo de gás e eletricidade.
As casas com as classificações de eficiência energética mais baixas (Diagnostic de performance énergétique ou DPE) serão em breve banidas do mercado de arrendamento, a menos que sejam submetidas a renovações para as tornar mais eficientes energeticamente.
A partir de 1º de janeiro de 2023, os imóveis com menor eficiência energética (G) e que consumam mais de 450 kWh por metro quadrilátero por ano não poderão mais ser alugados. Esta regra se estenderá a todas as propriedades com classificação G a partir de 2025, todas as propriedades com classificação F a partir de 2028 e todas as propriedades com classificação E a partir de 2034. Uma vez que resultado, os valores das propriedades serão suavizados para as classificações mais baixas, pois os compradores devem arcar com os custos de renovação. se eles planejam alugar seu apartamento.
Apesar dos ventos: Olhando para 2023, a queda universal dos preços foi de muro de 6,9%, mas a verdadeira história foi a subtracção do volume de transações: -22%. Mas os imóveis mais procurados continuaram a ser vendidos.
O preço médio por m² em Paris foi de € 9.770 no quarto trimestre de 2023.
PRINCIPAL CONCLUSÃO: “Os preços dos apartamentos premium em Paris são muito mais resistentes aos choques do mercado do que o resto do mercado.”
Previsão para 2024: Esta tendência de queda dos preços continuará na primavera de 2024. Podemos esperar um preço médio por m² de 9.410 euros para Paris em abril de 2024 (-8,1% ano a ano). Isto nos levaria de volta aos preços médios dos imóveis parisienses no verão de 2018.
Uma coisa é clara: Os preços dos apartamentos premium em Paris são muito mais resistentes aos choques do mercado do que o resto do mercado.
Resumo das alterações de preços por arrondissement: As quedas anuais de preços variam de 2,8% no 8º arrondissement a 12,1% no 13º. Os declínios mais acentuados ocorreram principalmente nos bairros mais baratos da periferia leste. Importante: os bairros mais prestigiados porquê o 6º, 7º e 8º arrondissements e leste meio histórico em torno das ilhas e do Marais registaram os menores declínios.
PRINCIPAL CONCLUSÃO: “O investimento mais seguro é um apartamento de subida qualidade em Paris, nos melhores bairros.”
Paris está agora “à venda”?
Embora possamos não ter chegado à estabilização do mercado posteriormente os choques massivos de 2023, lembre-se que o mercado imobiliário parisiense tem stocks limitados. Há uma escassez de habitação em Paris e uma procura sólido por secção de compradores internacionais, famílias em incremento e estudantes que vêm a Paris, para reportar exclusivamente alguns. Ainda temos mais compradores do que vendedores e o mesmo número de belos apartamentos à venda em nossa bela cidade. Isto cria um limite sobre até que ponto os preços podem desabar. Agora é um bom momento para comprar em Paris, mas você não verá grandes reduções de preços nos melhores apartamentos “premium”.
Se você está pensando em investir em Paris, cá estão as boas notícias – é quase impossível perder verba investindo em um apartamento de subida qualidade em Paris, em um bom bairro. Olhando para 2023 e 2009, provavelmente os piores mercados dos muitos choques económicos que passámos, os melhores condomínios (se colocados à venda no mercado) perderam exclusivamente muro de 3% do seu valor nessa profundeza e depois recuperaram. Os clientes que venderam o apartamento que lhes adquirimos em 2013 no final de 2023, por exemplo, por mais 18,3% do preço inicial, incluindo custos de fecho, e tiveram um lucro na venda superior a 300 milénio euros.
PRINCIPAL CONCLUSÃO: “O preço médio por m2 deve ser usado porquê o limite subordinado da fita de preço em uma determinada dimensão.”
Tenha em mente que as estatísticas notariais de Paris são usadas para calcular o preço médio por m2 Ligeiro em consideração todos os apartamentos em paris – o rés-do-chão, o alojamento do granjeiro, os quartos dos empregados, apartamentos com defeitos e traçados estranhos. A queda de preço é indicativa, mas nem sempre aplicável aos apartamentos de subida qualidade localizados nos bairros encantadores e muito procurados que os nossos clientes normalmente procuram (bela luz, layout inteligente, comodidades clássicas parisienses, etc.). Estes apartamentos resistiram notavelmente muito durante as várias crises económicas que temos visto. Outrossim, cada arrondissement de Paris está dividido em quatro bairros. O preço médio por m2 pode variar em milhares entre bairros do mesmo arrondissement. Oferecido que os clientes internacionais procuram apartamentos da melhor qualidade, o preço médio por m2 deve ser utilizado porquê o limite subordinado da fita de preços numa determinada dimensão.
Previsão para 2024: Melhorando lentamente
A Câmara dos Notários de Paris prevê que o declínio dos preços continuará gradualmente na primavera de 2024, e as suas perspectivas para os próximos meses permanecem fracas, apesar dos anúncios positivos de alguns bancos de taxas de lucro hipotecárias reduzidas, o que deverá impulsionar o mercado e aumentar a procura. . , logo o preço se estabiliza.
O mercado imobiliário parisiense deverá continuar a melhorar nos próximos meses com o número de transações imobiliárias parisienses. Nossa equipe tem estado muito ocupada desde janeiro com muitos compradores internacionais pesquisando ativamente o mercado. Nossos colegas corretores imobiliários confirmam o mesmo.
Prevemos que, com alguns proprietários de apartamentos premium parisienses evitando vender em 2023, veremos mais lançamentos no mercado nos próximos meses.
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(Manadeira para mapas e estatísticas de propriedades de Paris: ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris)
Postado em sexta-feira, 29 de março de 2024 às 6h09 Compre um apartamento em Paris. Você pode seguir qualquer resposta a esta ingresso usando o RSS 2.0 cevar. Você pode pular para o final e deixar uma resposta. Ping não é permitido no momento.
Paris Real Estate: Insights from 2023 and Forecasts for 2024
