Comprar um apartamento em Nova York pode ser um processo complexo, especialmente para compradores de primeira viagem. O mercado imobiliário da cidade é conhecido por seus altos preços e licitações competitivas, e os apartamentos podem ser vendidos como cooperativas ou condomínios, cada um com seu próprio conjunto de regras e regulamentos. Recentemente, fiquei realmente interessado no processo imobiliário de Nova York e conversei com alguns agentes imobiliários que trabalham na cidade para descobrir como exatamente meu processo de compra deve ser.
Aqui está um guia passo a passo para ajudá-lo a navegar no processo.
Como comprar imóveis em Nova York
Etapa 1: decide seu orçamento e finanças
Antes de começar a comprar apartamentos, você precisa determinar seu orçamento e finanças. Você deve revisar seu relatório de crédito e pontuação de crédito, bem como sua relação dívida/renda. Sua pontuação de crédito pode afetar suas taxas de hipoteca e sua capacidade de obter aprovação para um empréstimo. Você também deve considerar seu adiantamento, que normalmente é de pelo menos 20% do preço de compra.
Na cidade de Nova York, os co-ups geralmente exigem um adiantamento mais alto do que os condomínios. As cooperativas são exclusivamente de Nova York e o processo de compra de uma cooperativa de Nova York pode ser complicado. Ao comprar um condomínio, você pode precisar apenas de um adiantamento de 10%.
Além do adiantamento, seja para uma cooperativa ou condomínio, você também deve reservar fundos para os custos de fechamento, que podem chegar a 5% do preço de compra.
Etapa 2: obter pré-aprovação para uma hipoteca
Depois de determinar seu orçamento e finanças, você deve ser pré-aprovado para uma hipoteca. Isso ajudará você a saber quanto pode gastar em um apartamento e a tornar sua oferta mais atraente para os vendedores. Observação: esta é uma etapa muito importante e ajudará a prepará-lo para o sucesso durante sua pesquisa de imóveis desde o início. A pré-aprovação informa aproximadamente quanto você pode pagar.
Você deve procurar as melhores taxas e condições e obter cartas de pré-aprovação de vários credores. Lembre-se de que as cooperativas podem ter requisitos específicos de hipoteca, como um limite de relação dívida/renda ou uma certa porcentagem do preço de compra que deve ser pago em dinheiro.
Passo 3: Contrate um Agente Imobiliário
Em seguida, você deve contratar um corretor de imóveis especializado no tipo de apartamento que deseja comprar. Um bom agente pode ajudá-lo a encontrar propriedades que atendam aos seus critérios, negociar o preço e orientá-lo no processo de fechamento. Eles também podem fornecer informações valiosas sobre o mercado native e ajudá-lo a evitar armadilhas comuns.
Encontrar agentes imobiliários especializados locais pode ser uma chave. Em Nova York, se você sabe que quer comprar em um determinado bairro ou mercado, encontre os agentes que trabalham nessas áreas.
Etapa 4: comece sua pesquisa
Depois de contratado um agente imobiliário, você pode começar sua busca por apartamentos. Você deve fornecer ao seu agente uma lista de itens obrigatórios e decisivos, como localização, tamanho, comodidades e faixa de preço. Em seguida, eles enviam listagens que atendem aos seus critérios e agendam visualizações para as que você está interessado.
Muitas vezes, seu corretor de imóveis pode se tornar um confidente e amigo próximo – eles conhecem todas as suas informações financeiras, suas paixões e interesses e, portanto, você deve confiar neles para ajudá-lo a encontrar a casa perfeita.
Etapa 5: faça uma oferta
Quando você encontrar um apartamento que deseja comprar, precisará fazer uma oferta. Seu agente imobiliário pode ajudar a determinar o preço adequado com base no mercado native e vendas comparáveis (e sua experiência native).
Na cidade de Nova York, é comum fazer uma oferta abaixo do preço pedido e negociar a partir daí – mas, honestamente, depende apenas das condições atuais do mercado, localização (localização, localização, localização!) E outros fatores financeiros. Depois que uma oferta for aceita, você precisará fornecer um depósito que será mantido em depósito até o fechamento.
Etapa 6: Solicite a aprovação do conselho da cooperativa ou do condomínio
Se você estiver comprando uma cooperativa, precisará solicitar a aprovação do conselho da cooperativa. Este pode ser um processo longo e rigoroso, pois o conselho revisará suas finanças, histórico de empregos e antecedentes pessoais. Eles também podem exigir uma entrevista. Um bom agente imobiliário irá ajudá-lo a navegar no complicado processo do conselho cooperativo com dicas e informações necessárias.
Os condomínios geralmente têm um processo de aprovação menos rigoroso, mas você ainda pode precisar fornecer a documentação financeira. Seu agente pode ajudá-lo a preparar sua inscrição e fornecer orientações sobre como se apresentar ao conselho.
Etapa 7: Liquidez de fechamento e pós-fechamento
Depois de aprovado pelo conselho da cooperativa ou do condomínio, você pode prosseguir com o processo de fechamento. Isso envolve a assinatura do contrato e o pagamento de quaisquer custos e taxas de fechamento restantes. Você também precisará fornecer prova de seguro e providenciar para que os serviços públicos sejam transferidos para seu nome. O vendedor transferirá a propriedade do apartamento para você e fornecerá as chaves do imóvel.
Após o fechamento, você precisará garantir que possui liquidez pós-fechamento. Isso significa ter dinheiro suficiente para cobrir eventuais despesas inesperadas que possam surgir após a compra. Para cooperativas, pode ser necessário fornecer prova de liquidez pós-fechamento, como uma certa quantia de reservas de caixa ou investimentos.
Etapa 8: entenda as taxas mensais e de manutenção
Como proprietário de uma cooperativa ou condomínio, você será responsável pela manutenção e pelas taxas mensais. Em uma cooperativa, isso pode incluir uma taxa de manutenção mensal, que cobre despesas como impostos sobre a propriedade, seguro do prédio e serviços públicos.
Em um condomínio, você pode ser responsável por taxas comuns, que cobrem despesas como manutenção do prédio e comodidades. Você deve revisar as finanças do prédio ou associação para garantir que sejam financeiramente estáveis e capazes de cobrir as despesas correntes.
Etapa 9: gerencie sua hipoteca
Se você tiver uma hipoteca, precisará gerenciá-la adequadamente para evitar a inadimplência e a execução duma hipoteca. Você deve fazer seus pagamentos em dia e manter uma boa pontuação de crédito. Você também deve revisar sua hipoteca regularmente e considerar o refinanciamento se puder obter melhores taxas ou condições.
Comprar um apartamento na cidade de Nova York pode ser um processo complexo, mas com a orientação e preparação corretas de um corretor de imóveis qualificado, pode ser um investimento recompensador. O processo de compra em Nova York parece complicado, mas com organização clara, orientação e um pouco de sorte, você pode acabar com sua casa para sempre em uma das melhores cidades do mundo.
