Os aumentos na ocupação, ADR e receita por quarto disponível (RevPAR) continuaram acelerando em Manhattan durante o segundo semestre de 2022. O RevPAR do quarto trimestre teve um aumento ano a ano de 54,2%, com os ganhos mais fortes em outubro – 85,8%. O RevPAR do terceiro trimestre aumentou 75,1% em relação ao mesmo período de 2021.
“O RevPAR excedeu os níveis pré-pandêmicos nos hotéis de Manhattan pela primeira vez no segundo semestre de 2022, impulsionado pelo crescimento descomunal nas tarifas médias diárias. Os hotéis continuam lutando para substituir o pessoal perdido durante a pandemia. Com o crescimento da oferta previsto para os próximos anos, e um retorno lento do viajante de negócios continuando a pressionar os níveis de ocupação, os operadores hoteleiros podem começar a ver um fluxo elevado em seus resultados financeiros”.
—Warren Marr, diretor administrativo, PwC
O RevPAR aumentou 54,2% em relação ao ano anterior durante o quarto trimestre de 2022. A ocupação e a taxa diária média (“ADR”) continuaram a avançar em uma recuperação pós-pandemia, à medida que os padrões de viagens corporativas e em grupo começaram a se normalizar e o mercado experimentou seu primeiro temporada de férias com restrições limitadas relacionadas à pandemia desde 2019. Os aumentos ano a ano na ocupação foram mais altos em outubro – um aumento de 32,1%. Com ocupação geral no trimestre de 82,7% e ADR de US$ 376,37, o Manhattan RevPAR saltou de US$ 201,90 no quarto trimestre de 2021 para US$ 311,23 no quarto trimestre de 2022.
Das quatro lessons de mercado rastreadas, as propriedades de alto padrão exibiram o aumento ano a ano mais notável no RevPAR – até 65,0% no trimestre, impulsionado por um aumento de 30,1% na ocupação de 63,0% em 2021 para 82,0% em 2022, e um aumento de 26,8 por cento em ADR de $ 281,11 para $ 356,51. Para propriedades de médio porte, a ocupação cresceu 15,5 por cento e o ADR em 41,6 por cento, resultando em um aumento de RevPAR ano a ano de 63,5 por cento. As propriedades de luxo experimentaram um crescimento RevPAR semelhante, registrando um aumento de 61,6%, impulsionado por um aumento de 14,9% na ocupação e um aumento de 40,6% no ADR. As propriedades de luxo registraram o menor aumento no RevPAR de 37,9 por cento, atribuível a um aumento de 18,4 por cento na ocupação e o menor aumento no ADR entre todas as lessons de mercado – até 16,5 por cento.
Dos cinco bairros de Manhattan, Midtown East teve o maior aumento no RevPAR – até 65,8%, impulsionado por um aumento de 29,8% no ADR e um aumento de 27,7% na ocupação ano a ano. Midtown West RevPAR cresceu 64,3 por cento, em grande parte impulsionado por um aumento de 32,1 por cento em ADR. Decrease Manhattan e Midtown South registraram aumentos RevPAR de 35,1 e 54,5 por cento, respectivamente. Higher Manhattan teve o menor aumento no RevPAR – ainda 30,7% – com moderação no crescimento da taxa média diária.
Durante o quarto trimestre, o crescimento da ocupação em hotéis de serviço completo ultrapassou os hotéis de serviço limitado, com aumentos ano a ano de 21,1 e 15,1 por cento, respectivamente. O RevPAR aumentou 54,5% para propriedades de serviço completo e os hotéis de serviço limitado tiveram um aumento de 53,3% no mesmo período.
Para hotéis independentes e afiliados a cadeias, o RevPAR do quarto trimestre cresceu 56,7 e 48,4 por cento, respectivamente. A melhoria nos hotéis afiliados à rede foi impulsionada por aumentos mais fortes em ocupação e ADR – até 20,9 e 29,6 por cento, respectivamente.
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