Pebblebrook Resort Belief (NYSE: PEB) anunciou que em 24 de maio de 2023, fechou a venda do Resort Classic Seattle de 125 quartos em Seattle, WA por $ 33,7 milhões para terceiros.
Nos últimos doze meses encerrados em 31 de março de 2023, a receita operacional líquida do lodge foi de US$ 0,8 milhão e o EBITDA do lodge foi de US$ 1,1 milhão, com o preço de venda de US$ 33,7 milhões refletindo um múltiplo EBITDA de 31,0x e uma taxa de capitalização da receita operacional líquida de 2,3%. Com base no desempenho operacional do lodge em 2019, o preço de venda de US$ 33,7 milhões reflete um múltiplo EBITDA de 11,2x e uma taxa de capitalização de receita operacional líquida de 7,3%. A receita operacional líquida para ambos os períodos mencionados acima é após uma reserva de capital anual assumida de 4,0% das receitas totais do lodge.
O produto da venda do Resort Classic Seattle será usado para fins corporativos gerais, o que pode incluir a redução da dívida pendente da Empresa e a recompra de ações ordinárias e preferenciais.
Pebblebrook Resort Belief (NYSE: PEB) é um fundo de investimento imobiliário (“REIT”) de capital aberto e o maior proprietário de hotéis e resorts urbanos e resorts nos Estados Unidos. A Companhia possui 47 hotéis e resorts, totalizando aproximadamente 12.200 quartos em 13 mercados urbanos e resorts.
| Pebblebrook Resort Belief | |||||
| Resort Classic Seattle | |||||
| Reconciliação do Lucro Líquido Hoteleiro com o EBITDA Hoteleiro e o Lucro Operacional Líquido Hoteleiro | |||||
| Dezembro de 2019 últimos doze meses | |||||
| (Não auditado, em milhões) | |||||
| Doze meses terminaram
31 de dezembro, |
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|
2019 |
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| Lucro líquido do lodge |
$ 1,6 |
||||
| Ajustamento: | |||||
| Depreciação e amortização |
1.4 |
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| EBITDA hoteleiro |
$ 3,0 |
||||
| Ajustamento: | |||||
| Reserva Capital |
(0,5 |
) |
|||
| Receita Operacional Líquida do Resort |
$ 2,5 |
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| Pebblebrook Resort Belief | ||||||||||
| Dados Operacionais Históricos | ||||||||||
| ($ em milhões, exceto ADR e RevPAR) | ||||||||||
| (Não auditado) | ||||||||||
| Dados Operacionais Históricos: | ||||||||||
| Primeiro quarto | Segundo quarto | Terceiro trimestre | Quarto trimestre | Ano completo | ||||||
|
2019 |
2019 |
2019 |
2019 |
2019 |
||||||
| Ocupação |
74% |
86% |
86% |
77% |
81% |
|||||
| ADR |
$ 251 |
$ 274 |
$ 272 |
$ 250 |
$ 262 |
|||||
| RevPAR |
$ 186 |
$ 236 |
$ 234 |
$ 192 |
$ 212 |
|||||
| Receitas Hoteleiras |
$ 301,4 |
$ 383,2 |
$ 381,0 |
$ 325,9 |
$ 1.391,5 |
|||||
| EBITDA hoteleiro |
$ 77,2 |
$ 136,1 |
$ 130,6 |
$ 87,7 |
$ 431,6 |
|||||
| Margem EBITDA Hoteleira |
25,6% |
35,5% |
34,3% |
26,9% |
31,0% |
|||||
| Primeiro quarto | Segundo quarto | Terceiro trimestre | Quarto trimestre | Ano completo | ||||||
|
2022 |
2022 |
2022 |
2022 |
2022 |
||||||
| Ocupação |
48% |
69% |
73% |
60% |
63% |
|||||
| ADR |
$ 300 |
$ 323 |
$ 325 |
$ 295 |
$ 312 |
|||||
| RevPAR |
$ 144 |
$ 222 |
$ 237 |
$ 178 |
$ 196 |
|||||
| Receitas Hoteleiras |
$ 232,1 |
$ 366,9 |
$ 388,6 |
$ 308,7 |
$ 1.296,3 |
|||||
| EBITDA hoteleiro |
$ 46,6 |
$ 126,0 |
$ 123,5 |
$ 63,8 |
$ 360,0 |
|||||
| Margem EBITDA Hoteleira |
20,1% |
34,4% |
31,8% |
20,7% |
27,8% |
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| Primeiro quarto | ||||||||||
|
2023 |
||||||||||
| Ocupação |
58% |
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| ADR |
$ 301 |
|||||||||
| RevPAR |
$ 176 |
|||||||||
| Receitas Hoteleiras |
$ 294,6 |
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| EBITDA Hoteleiro |
$ 60,9 |
|||||||||
| Margem EBITDA Hoteleira |
20,7% |
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| Esses resultados operacionais históricos de hotéis incluem informações de todos os hotéis que a empresa possuía em 24 de maio de 2023 (excluindo o LaPlaya Seashore Membership & Resort), após a venda do Resort Classic Seattle. Esses resultados operacionais históricos incluem períodos anteriores à propriedade dos hotéis pela Companhia. As informações acima não refletem as despesas corporativas gerais e administrativas da Companhia, despesas com juros, custos de aquisição de imóveis, depreciação e amortização, impostos e outras despesas. Qualquer diferença é resultado de arredondamento. | ||||||||||
| Pebblebrook Resort Belief | |||||
| Resort Classic Seattle | |||||
| Reconciliação do Lucro Líquido Hoteleiro com o EBITDA Hoteleiro e o Lucro Operacional Líquido Hoteleiro | |||||
| Março de 2023, doze meses anteriores | |||||
| (Não auditado, em milhões) | |||||
| Doze meses encerrados em 31 de março de | |||||
|
2023 |
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| Lucro líquido do lodge |
(US$ 0,0 |
) |
|||
| Ajustamento: | |||||
| Depreciação e amortização |
1.1 |
||||
| EBITDA hoteleiro |
$ 1,1 |
||||
| Ajustamento: | |||||
| Reserva Capital |
(0,3 |
) |
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| Receita Operacional Líquida do Resort |
$ 0,8 |
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A apresentação da Companhia do EBITDA estimado de doze meses do lodge e receita operacional líquida estimada de doze meses após reservas de capital não deve ser considerada uma alternativa ao lucro líquido (calculado de acordo com GAAP) como um indicador do desempenho financeiro do lodge. A tabela acima é uma reconciliação da estimativa do EBITDA de doze meses do lodge e da receita operacional líquida após os cálculos das reservas de capital para a receita líquida de acordo com o GAAP. Qualquer diferença é resultado de arredondamento. |
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