Desde a sua formação em 2018, o Sandpiper Lodging Belief (SLT), um fundo de investimento imobiliário com sede em Richmond, Virgínia, tem trabalhado para estabelecer uma presença nacional de hotéis para estadias prolongadas e construir uma escala significativa no segmento. Como diz o presidente e CEO da SLT, Carter Rise ALOJAMENTO“Pretendemos construir uma plataforma ‘best-in-class’ de ativos de permanência prolongada que fornecerá consistentemente fortes fluxos de caixa e, finalmente, uma valorização de capital muito sólida.”
Começando com a aquisição inicial de nove propriedades WoodSpring Suites em 2018, a SLT buscou seletivamente aquisições e desenvolvimento inicial para expandir e diversificar ainda mais seu portfólio. Hoje, o REIT possui 28 hotéis para estadias prolongadas em nove estados. Somente no ano passado, adicionou cinco propriedades, incluindo novas marcas e seu primeiro lodge na Flórida, que a Rise chama de “mercado estrategicamente importante”. Em janeiro, SLT concluiu a aquisição de mais cinco hotéis—WoodSpring Suites localizadas em White Marsh, Md., Greenbelt, Md., Virginia Seaside, Virgínia, e duas em Baton Rouge, La.—de suas afiliadas Sandpiper Hospitality III, LLC e Sandpiper Hospitality IV, LLC. A última transação foi financiada em parte por meio de empréstimos sob sua linha de crédito rotativo recentemente expandida de US$ 200 milhões e a renovação da maior parte do capital do investidor nos fundos afiliados.
Essas aquisições não foram os únicos ganhos da SLT em 2022; o REIT acabou de encerrar o que a Rise descreve como um ano recorde. “Embora nosso desempenho tenha sido impactado positivamente como resultado de nossas aquisições, a ocupação permaneceu muito forte em nossas propriedades e nosso crescimento na tarifa de quarto (ADR) foi o maior contribuinte para o crescimento de nossa receita, pois melhorou significativamente em relação ao ano anterior”, explica Rise . Embora os desafios trabalhistas e o aumento das taxas de juros compensem alguns ganhos de receita, os fundos ajustados de operações (AFFO) da SLT atingiram um recorde histórico, observa ele.
Olhando para o próximo ano, Rise permanece otimista. “Embora tenhamos visto um início mais lento em 2023 em relação à nossa ocupação, sabemos que o setor de estadia prolongada é uma classe de ativos muito resiliente. Esses hotéis de estadia prolongada superaram seus pares de pernoite nos últimos três períodos de recessão e, se a economia continuar a desacelerar em 2023, acreditamos que a SLT está muito bem posicionada”.
Com ventos contrários ou não, Rise vê o crescimento no horizonte. Munida de um balanço sólido, a SLT pretende capitalizar as oportunidades quando elas se apresentarem, provavelmente no segundo semestre de 2023. “Continuamos a concentrar a maior parte do nosso foco nas geografias onde há forte dinâmica de crescimento, ou seja, estados localizados no Atlântico Médio, no Sudeste e no Sudoeste”, explica. “Continuamos muito otimistas sobre as perspectivas de longo prazo para SLT, especialmente nos setores econômico e de médio porte.”
