Embora o crescimento da oferta tenha diminuído em Chicago, continua sendo um dos mercados de hospedagem mais vibrantes e ativos dos Estados Unidos. Prevê-se que a recuperação proceed à medida que a confiança nas viagens de negócios aumenta e o espaço de escritório ocupado no mercado central aumenta.
Apesar da pandemia do COVID-19, os leitores do Condé Nast Traveller revista elegeram Chicago como a melhor cidade grande dos Estados Unidos nos últimos seis anos. As inúmeras atrações de Chicago incluem experiências gastronômicas únicas, hotéis modernos, diversos bairros e uma abundância de locais de arte e entretenimento. O mercado também se beneficia de sua proximidade com outros grandes mercados e sua popularidade como destino de reuniões e grupos.
Os dados para o mercado de Downtown Chicago são descritos abaixo, ilustrando uma forte recuperação da economia no ultimate de 2022.
Fontes: Select Chicago, Crain’s Chicago Enterprise, BLS.gov, flychicago.com
Novo Fornecimento
Embora o crescimento da nova oferta em Chicago tenha diminuído em 2022, a cidade continua a atrair grandes corporações e desenvolvimento hoteleiro, apoiada por sua infraestrutura de transporte international disponível e força de trabalho bem-educada.
Fornecimento MSA de Chicago
Fonte: STR Inc. e Select Chicago
Algumas reformas e conversões notáveis de hotéis no ano passado incluíram a conversão do Vacation Inn Mart Plaza no primeiro voco e Vacation Inn de marca dupla de Chicago; a abertura do The LaSalle Chicago, Autograph Assortment em junho de 2022; e a abertura do resort CitizenM Chicago Downtown em setembro de 2022. Além disso, existem aproximadamente 1.500 quartos atualmente em construção no centro de Chicago.
COVID-19 e Recuperação
Métricas do Chicago MSA Resort
Fonte: STR Inc. e Select Chicago
Em 2019, o clima severo durante o primeiro trimestre e o ano de convenção suave contribuíram para uma tendência de enfraquecimento; no entanto, ainda houve mais diárias vendidas em 2019 do que no ano anterior. Os primeiros dois meses de 2020 registraram uma melhora substancial na ocupação e no ADR em comparação com o ano anterior, e os hotéis do centro de Chicago esperavam um ano e um calendário de convenções muito fortes. No entanto, em março de 2020, a pandemia de COVID-19 começou a afetar o mercado native, resultando em diminuição da atividade comercial e cancelamentos de convenções até o ultimate de 2020. Além disso, as restrições estaduais quase eliminaram viagens em grupo e comerciais no mercado de março de 2020 até o início 2021. Como tal, a ocupação e ADR diminuíram notavelmente em 2020, com RevPAR caindo para $ 35,22.
Tanto a ocupação quanto a RAM aumentaram em 2021 devido à ampla distribuição de vacinas e ao fortalecimento das condições econômicas, resultando em níveis de demanda mais altos, principalmente de viajantes a lazer. No entanto, a ocupação permaneceu bem abaixo dos níveis de 2019. Notavelmente, embora o ADR também estivesse abaixo dos níveis de 2019, a diferença entre os níveis de 2019 e 2021 diminuiu significativamente ao longo do ano. Os dados para 2022 ilustram uma melhoria significativa tanto na ocupação quanto na ADR, com os níveis de ADR superando os níveis de 2019, impulsionados principalmente pela maior demanda de lazer. Isso é atribuído ao nível de aceleração da atividade do grupo e ao crescente retorno aos escritórios.
Esperando ansiosamente
Embora a pandemia possa continuar afetando os negócios em algum grau no curto prazo, a perspectiva geral é otimista. A longo prazo, os fortes geradores de demanda de lazer e comercial e a recuperação da demanda de convenções e grupos são um bom presságio para o mercado, já que mais de 50 grandes eventos estão programados para 2023.
Para mais informações ou para obter informações sobre um projeto hoteleiro específico, entre em contato Amy Schmidt ou Brian Arevalo com nossa equipe de Chicago.
Sobre Amy Schmidt
Amy Schmidt, vice-presidente do escritório da HVS em Chicago, formou-se na The College of Hospitality Enterprise da Michigan State College em maio de 2018. Antes de ingressar na HVS em 2019, Amy trabalhou como analista para uma empresa imobiliária comercial em Oakbrook, Illinois. Sua experiência anterior em hospitalidade inclui estágios na Kohler Co., Sage Hospitality, Westmoreland Nation Membership e The Grand Geneva Resort and Spa. Entre em contato com Amy em +1 (815) 701-8001 ou aschmidt@hvs.com.
Sobre Brian Arevalo
Brian Arevalo, vice-presidente sênior da HVS, é o líder do escritório da HVS em Chicago. Brian obteve seu mestrado pela Universidade do Texas na McCombs College of Enterprise de Austin. O trabalho anterior de Brian em hospitalidade inclui funções em operações hoteleiras e finanças corporativas. Além de trabalhar em Chicago, ele contribui e ajuda a gerenciar compromissos em todo o meio-oeste, incluindo mercados como Indianápolis, Columbus/Dayton, Cincinnati e Louisville, entre muitos outros. Entre em contato com Brian em (817) 680-7666 ou barevalo@hvs.com.
